Przerzucanie domów nie jest dla wimps. Musisz czuć się komfortowo, ryzykując dużą część gotówki, znać odpowiednich ludzi (zarówno wykonawców, jak i pośredników w obrocie nieruchomościami) i - co najważniejsze - mieć bystre oko na zauważenie, gdzie jest szansa na przewrót. Istnieje wiele czynników, które pomagają uczynić obszar idealnym pod przerzucanie domów, od cen domów i podatków od nieruchomości, przez wzrost lokalnej populacji, aż po konkretne typy kupowanych domów. Podczas gdy eksperci zajmujący się wywrotkami domów mogą izolować swoje poszukiwania nieruchomości aż do poszczególnych ulic, dane z większego obrazu mogą również pomóc namalować obraz, które konkretne miasta są najbardziej pożądane dla kogoś, kto chce zainwestować w odwrócenie domu.
Mając to na uwadze, dokonaliśmy destylacji dostępnych danych o największych obszarach metropolitalnych, aby określić najlepsze miasta na zakup domu, jego remont i ponowne wprowadzenie na rynek. Jeśli jednak chcesz się osiedlić, prawdopodobnie bardziej zainteresuje Cię nasza lista 100 najszczęśliwszych miast w Ameryce.
Aby ustalić te rankingi, wzięliśmy pod uwagę następujące główne punkty danych.
Zmiana cen mieszkań w ujęciu rocznym (15%) - ustalona przez biuro nieruchomości Trulia
Procent przewrotów w 2016 r. (15%) - na Trulię
Trzyletni wskaźnik wzrostu populacji (10%) - od 2013 do 2016 r., Według amerykańskiego spisu powszechnego
Ogólny poziom mieszkalnictwa (20%) - według niszy analityków danych o okolicy
Pozycja potencjału rynkowego (spośród 150) (20%) - na usługę raportu kredytowego WalletHub
Ranga renowacji / przebudowy (spośród 150) (20%) - na WalletHub
50 Cincinnati, OH
49 Indianapolis, IN
Shutterstock
Zmiana cen domów: 3, 60%
Procent przewrotów: 3, 50%
Trzyletni wskaźnik wzrostu: 1, 38%
Ogólna niszowa ocena: A-
Ranga potencjału rynkowego (spośród 150): 139
Ranga Renowacji / Przebudowy (spośród 150): 31
Wynik przerzucenia domu : 44, 80
48 Bakersfield, Kalifornia
Zmiana cen domów: 2, 50%
Procent przewrotów: 6, 70%
Trzyletni wskaźnik wzrostu: 3, 56%
Ogólna niszowa ocena: B
Ranga potencjału rynkowego (spośród 150):: 84
Ranga Renowacji / Przebudowy (spośród 150): 130
Wynik przerzucenia domu : 44, 80
Najprawdopodobniej będziesz musiał sporo zaoszczędzić, zanim będziesz gotowy rzucić swój pierwszy dom - oto 14 nawyków oszczędzania pieniędzy, które zdecydowanie powinieneś przyjąć.
47 Providence, RI
Zmiana cen domów: 4, 00%
Procent przewrotów: 5, 80%
Trzyletni wskaźnik wzrostu: 0, 46%
Ogólna niszowa ocena: A
Ranga potencjału rynkowego (spośród 150): 44
Ranga renowacji / przebudowy (spośród 150): 98
Wynik przerzucenia domu : 44, 96
46 Virginia Beach, Wirginia
Zmiana cen domów: 1, 80%
Procent przewrotów: 7, 00%
Trzyletni wskaźnik wzrostu: 0, 89%
Ogólna niszowa ocena: A
Ranga potencjału rynkowego (spośród 150): 18
Ranga renowacji / przebudowy (spośród 150): 70
Wynik przerzucenia domu : 45, 70
Więcej magii na plaży znajdziesz w 9 największych wakacyjnych wakacjach na świecie.
45 Boston, MA
Zmiana cen domów: 5, 20%
Procent przewrotów: 5, 00%
Trzyletni wskaźnik wzrostu: 3, 39%
Ogólna niszowa ocena: B +
Ranga potencjału rynkowego (spośród 150): 89
Ranga renowacji / przebudowy (spośród 150): 148
Wynik przerzucenia domu : 46, 26
Jeśli chcesz się wysportować, nie szukaj dalej niż Boston: znajduje się na szczycie listy 50 najsilniejszych miast w Ameryce.
44 Tulsa, OK
Zmiana cen domów: 2, 10%
Procent przewrotów: 6, 20%
Trzyletni wskaźnik wzrostu: 1, 16%
Ogólna niszowa ocena: B +
Ranga potencjału rynkowego (spośród 150): 26
Ranga renowacji / przebudowy (spośród 150): 14
Wynik przerzucenia domu : 46, 96
43 Memphis, TN
Shutterstock
Zmiana cen domów: 3, 40%
Procent przewrotów: 8, 20%
Trzyletni wskaźnik wzrostu: -0, 75%
Ogólna niszowa ocena: B
Ranga potencjału rynkowego (spośród 150): 2
Ranga renowacji / przebudowy (spośród 150): 40
Wynik przerzucenia domu : 47, 04
42 Minneapolis, MN
Zmiana cen domów: 4, 50%
Procent przewrotów: 5, 10%
Trzyletni wskaźnik wzrostu: 3, 38%
Ogólna niszowa ocena: A
Ranga potencjału rynkowego (spośród 150): 72
Ranga renowacji / przebudowy (spośród 150): 119
Wynik rzutowania domu : 48, 97
41 Madison, WI
Shutterstock
Zmiana cen domów: 4, 50%
Procent przewrotów: 4, 20%
Trzyletni wskaźnik wzrostu: 3, 83%
Ogólna niszowa ocena: A +
Ranga potencjału rynkowego (spośród 150): 92
Ranga Renowacji / Przebudowy (spośród 150): 115
Wynik przerzucenia domu : 49, 32
40 Winston – Salem, Karolina Północna
Zmiana cen domów: 2, 90%
Procent przewrotów: 6, 10%
Trzyletni wskaźnik wzrostu: 2, 52%
Ogólna niszowa ocena: A-
Ranga potencjału rynkowego (spośród 150): 22
Ranga renowacji / przebudowy (spośród 150): 55
Wynik przerzucenia domu : 49, 36
39 Riverside, Kalifornia
Zmiana cen domów: 5, 20%
Procent przewrotów: 6, 40%
Trzyletni wskaźnik wzrostu: 2, 73%
Ogólna niszowa ocena: B +
Ranga potencjału rynkowego (spośród 150): 99
Ranga Renowacji / Przebudowy (spośród 150): 108
Wynik rzutowania domu : 50, 39
38 Los Angeles, Kalifornia
Zmiana cen domów: 6.000%
Procent przewrotów: 7.300%
Trzyletni wskaźnik wzrostu: 2, 21%
Ogólna niszowa ocena: B +
Ranga potencjału rynkowego (spośród 150): 131
Ranga renowacji / przebudowy (spośród 150): 140
Wynik przerzucenia domu : 50, 59
37 Nowy Orlean, LA
Zmiana cen domów: 5, 30%
Procent przewrotów: 3, 50%
Trzyletni wskaźnik wzrostu: 3, 33%
Ogólna niszowa ocena: B +
Ranga potencjału rynkowego (spośród 150): 7
Ranga renowacji / przebudowy (spośród 150): 38
Wynik rzutowania domu : 50, 72
36 San Jose, Kalifornia
Shutterstock
Zmiana cen domów: 7, 80%
Procent przewrotów: 5, 20%
Trzyletni wskaźnik wzrostu: 2, 37%
Ogólna niszowa ocena: A-
Ranga potencjału rynkowego (spośród 150): 144
Ranga renowacji / przebudowy (spośród 150): 146
Wynik rzutowania domu : 50, 92
35 Fresno, Kalifornia
Zmiana cen domów: 4.500%
Procent przewrotów: 8.200%
Trzyletni wskaźnik wzrostu: 2, 57%
Ogólna niszowa ocena: B
Ranga potencjału rynkowego (spośród 150): 46
Ranga renowacji / przebudowy (spośród 150): 100
Wynik przerzucenia domu : 51, 84
34 Oklahoma City, OK
Zmiana cen domów: 3, 40%
Procent przewrotów: 3, 60%
Trzyletni wskaźnik wzrostu: 4, 48%
Ogólna niszowa ocena: A-
Ranga potencjału rynkowego (spośród 150): 30
Ranga renowacji / przebudowy (spośród 150): 15
Wynik przerzucenia domu : 51, 93
33 San Diego, Kalifornia
Zmiana cen domów: 5, 80%
Procent przewrotów: 5, 80%
Trzyletni wskaźnik wzrostu: 3, 56%
Ogólna niszowa ocena: A
Ranga potencjału rynkowego (spośród 150): 113
Ranga Renowacji / Przebudowy (spośród 150): 132
Wynik przerzucenia domu : 52, 45
Greensboro, Karolina Północna
Zmiana cen domów: 4, 10%
Procent przewrotów: 5, 30%
Trzyletni wskaźnik wzrostu: 2, 63%
Ogólna niszowa ocena: A
Ranga potencjału rynkowego (spośród 150): 48
Ranga Renowacji / Przebudowy (spośród 150): 11
Wynik przerzucenia domu : 53, 29
31 Richmond, Wirginia
Zmiana cen domów: 3, 80%
Procent przewrotów: 7, 40%
Trzyletni wskaźnik wzrostu: 4, 43%
Ogólna niszowa ocena: B +
Ranga potencjału rynkowego (spośród 150): 19
Ranga Renowacji / Przebudowy (spośród 150): 102
Wynik przerzucenia domu : 53, 45
30 Oakland, Kalifornia
Zmiana cen domów: 8, 40%
Procent przewrotów: 5, 30%
Trzyletni wskaźnik wzrostu: 3, 14%
Ogólna niszowa ocena: A-
Ranga potencjału rynkowego (spośród 150): 141
Ranga renowacji / przebudowy (spośród 150): 143
Wynik przerzucenia domu : 54, 06
29 San Francisco, Kalifornia
Zmiana cen domów: 8, 50%
Procent przewrotów: 3, 90%
Trzyletni wskaźnik wzrostu: 3, 77%
Ogólna niszowa ocena: A +
Ranga potencjału rynkowego (spośród 150): 142
Ranga renowacji / przebudowy (spośród 150): 150
Wynik przerzucenia domu : 54, 24
28 Knoxville, TN
Zmiana cen domów: 3, 30%
Procent przewrotów: 7, 60%
Trzyletni wskaźnik wzrostu: 1, 94%
Ogólna niszowa ocena: B +
Ranga potencjału rynkowego (spośród 150): 21
Ranga renowacji / przebudowy (spośród 150): 4
Wynik przerzucenia domu : 54, 41
27 Waszyngton
Shutterstock
Zmiana cen domów: 3, 40%
Procent przewrotów: 6, 70%
Trzyletni wskaźnik wzrostu: 4, 93%
Ogólna niszowa ocena: A
Ranga potencjału rynkowego (spośród 150): 81
Ranga renowacji / przebudowy (spośród 150): 99
Wynik przerzucenia domu : 54, 41
26 Tucson, AZ
Zmiana cen domów: 4, 60%
Procent przewrotów: 7, 40%
Trzyletni wskaźnik wzrostu: 0, 87%
Ogólna niszowa ocena: A-
Ranga potencjału rynkowego (spośród 150): 68
Ranga renowacji / przebudowy (spośród 150): 17
Wynik przerzucenia domu : 54, 56
25 Salt Lake City, UT
Zmiana cen domów: 6, 80%
Procent przewrotów: 5, 50%
Trzyletni wskaźnik wzrostu: 1, 21%
Ogólna niszowa ocena: A +
Ranga potencjału rynkowego (spośród 150): 126
Ranga renowacji / przebudowy (spośród 150): 64
Wynik przerzucenia domu : 54, 66
24 Kansas City, MO
Zmiana cen domów: 5, 30%
Procent przewrotów: 4, 90%
Trzyletni wskaźnik wzrostu: 3, 06%
Ogólna niszowa ocena: A
Ranga potencjału rynkowego (spośród 150): 120
Ranga renowacji / przebudowy (spośród 150): 39
Wynik przerzucenia domu : 54, 84
23 Dallas, Teksas
Zmiana cen domów: 9, 10%
Procent przewrotów: 2, 80%
Trzyletni wskaźnik wzrostu: 4, 76%
Ogólna niszowa ocena: A-
Ranga potencjału rynkowego (spośród 150): 112
Ranga renowacji / przebudowy (spośród 150): 112
Wynik przerzucenia domu : 55, 78
22 Grand Rapids, MI
Zmiana cen domów: 7, 30%
Procent przewrotów: 4, 40%
Trzyletni wskaźnik wzrostu: 1, 82%
Ogólna niszowa ocena: A
Ranga potencjału rynkowego (spośród 150): 25
Ranga renowacji / przebudowy (spośród 150): 29
Wynik przewracania domu : 56, 09
21 Columbus, OH
Zmiana cen domów: 5, 30%
Procent przewrotów: 5, 30%
Trzyletni wskaźnik wzrostu: 4, 27%
Ogólna niszowa ocena: A-
Ranga potencjału rynkowego (spośród 150): 52
Ranga renowacji / przebudowy (spośród 150): 52
Wynik przerzucenia domu : 56, 23
20 San Antonio, Teksas
Zmiana cen domów: 5, 70%
Procent przewrotów: 4, 70%
Trzyletni wskaźnik wzrostu: 5, 73%
Ogólna niszowa ocena: A-
Ranga potencjału rynkowego (spośród 150): 145
Ranga Renowacji / Przebudowy (spośród 150): 24
Wynik przerzucenia domu : 60, 56
19 Fort Worth, Teksas
Shutterstock
Zmiana cen domów: 8, 10%
Procent przewrotów: 2, 10%
Trzyletni wskaźnik wzrostu: 7, 30%
Ogólna niszowa ocena: B +
Ranga potencjału rynkowego (spośród 150): 136
Ranga renowacji / przebudowy (spośród 150): 43
Wynik przewracania domu : 61, 05
18 Atlanta, GA
Zmiana cen domów: 6, 50%
Procent przewrotów: 7, 90%
Trzyletnia stopa wzrostu: 5, 50%
Ogólna niszowa ocena: A
Ranga potencjału rynkowego (spośród 150): 32
Ranga renowacji / przebudowy (spośród 150): 141
Wynik przewrotki : 61, 38
17 Colorado Springs, Kolorado
Zmiana cen domów: 5, 90%
Procent przewrotów: 5, 40%
Trzyletni wskaźnik wzrostu: 5, 47%
Ogólna niszowa ocena: A
Ranga potencjału rynkowego (spośród 150): 51
Ranga renowacji / przebudowy (spośród 150): 46
Wynik przerzucenia domu : 61, 44
16 Raleigh, Karolina Północna
Zmiana cen domów: 5, 70%
Procent przewrotów: 4, 60%
Trzyletni wskaźnik wzrostu: 6, 35%
Ogólna niszowa ocena: A +
Ranga potencjału rynkowego (spośród 150): 104
Ranga renowacji / przebudowy (spośród 150): 45
Wynik przerzucenia domu : 62, 23
15 Charlotte, Karolina Północna
Zmiana cen domów: 6, 40%
Procent przewrotów: 5, 80%
Trzyletni wskaźnik wzrostu: 6, 20%
Ogólna niszowa ocena: A
Ranga potencjału rynkowego (spośród 150): 64
Ranga renowacji / przebudowy (spośród 150): 75
Wynik przewrotki : 62, 75
14 Jacksonville, Floryda
Shutterstock
Zmiana cen domów: 7, 80%
Procent przewrotów: 7, 40%
Trzyletni wskaźnik wzrostu: 4, 39%
Ogólna niszowa ocena: B +
Ranga potencjału rynkowego (spośród 150): 14
Ranga renowacji / przebudowy (spośród 150): 69
Wynik przerzucenia domu : 63, 57
13 Austin, Teksas
Zmiana cen domów: 7, 90%
Procent przewrotów: 3, 40%
Trzyletni wskaźnik wzrostu: 7, 06%
Ogólna niszowa ocena: A +
Ranga potencjału rynkowego (spośród 150): 146
Ranga renowacji / przebudowy (spośród 150): 65
Wynik przerzucenia domu : 64, 30
12 Fort Lauderdale, Floryda
Shutterstock
Zmiana cen domów: 7, 60%
Procent przewrotów: 8, 00%
Trzyletni wskaźnik wzrostu: 3, 59%
Ogólna niszowa ocena: A-
Ranga potencjału rynkowego (spośród 150): 49
Ranga renowacji / przebudowy (spośród 150): 58
Wynik przerzucenia domu: 64, 49
11 Tacoma, WA
Zmiana cen domów: 9, 30%
Procent przewrotów: 7, 60%
Trzyletni wskaźnik wzrostu: 4, 21%
Ogólna niszowa ocena: B +
Ranga potencjału rynkowego (spośród 150): 23
Ranga renowacji / przebudowy (spośród 150): 81
Wynik przerzucenia domu : 65, 81
10 Portland, OR
Zmiana cen domów: 11, 00%
Procent przewrotów: 5, 70%
Trzyletni wskaźnik wzrostu: 5, 05%
Ogólna niszowa ocena: A
Ranga potencjału rynkowego (spośród 150): 82
Ranga Renowacji / Przebudowy (spośród 150): 126
Wynik przewrotki : 66, 04
9 Miami, Floryda
Shutterstock
Zmiana cen domów: 8, 80%
Procent przewrotów: 6, 90%
Trzyletni wskaźnik wzrostu: 7, 69%
Ogólna niszowa ocena: B
Ranga potencjału rynkowego (spośród 150): 91
Ranga renowacji / przebudowy (spośród 150): 87
Wynik przerzucenia domu : 68, 92
8 Phoenix, AZ
Zmiana cen domów: 6, 70%
Procent przewrotów: 7, 30%
Trzyletni wskaźnik wzrostu: 5, 86%
Ogólna niszowa ocena: A
Ranga potencjału rynkowego (spośród 150): 61
Ranga renowacji / przebudowy (spośród 150): 22
Wynik przerzucenia domu : 69, 22
7 Nashville, TN
Shutterstock
Zmiana cen domów: 8, 20%
Procent przewrotów: 8, 10%
Trzyletni wskaźnik wzrostu: 4, 02%
Ogólna niszowa ocena: A-
Ranga potencjału rynkowego (spośród 150): 56
Ranga Renowacji / Przebudowy (spośród 150): 12
Wynik przerzucenia domu : 69, 81
6 Seattle, Waszyngton
Zmiana cen domów: 10, 90%
Procent przewrotów: 5, 20%
Trzyletni wskaźnik wzrostu: 7, 85%
Ogólna niszowa ocena: A +
Ranga potencjału rynkowego (spośród 150): 41
Ranga renowacji / przebudowy (spośród 150): 128
Wynik przerzucenia domu : 71, 34
5 Las Vegas, NV
Shutterstock
Zmiana cen domów: 6, 90%
Procent przewrotów: 10, 50%
Trzyletni wskaźnik wzrostu: 5, 00%
Ogólna niszowa ocena: B +
Ranga potencjału rynkowego (spośród 150): 90
Ranga renowacji / przebudowy (spośród 150): 25
Wynik przewracania domu : 72, 08
Jeśli chcesz zrobić więcej niż tylko inwestować w domy podczas pobytu w okolicy, oto najprostszy sposób na podwojenie pieniędzy w Vegas.
4 Cape Coral, Floryda
Shutterstock
Zmiana cen domów: 9, 40%
Procent przewrotów: 6, 00%
Trzyletni wskaźnik wzrostu: 8, 90%
Ogólna niszowa ocena: B +
Ranga potencjału rynkowego (spośród 150): 98
Ranga renowacji / przebudowy (spośród 150): 71
Wynik przerzucenia domu : 72, 81
3 Denver, CO
Zmiana cen domów: 10, 40%
Procent przewrotów: 5, 80%
Trzyletni wskaźnik wzrostu: 7, 05%
Ogólna niszowa ocena: A
Ranga potencjału rynkowego (spośród 150): 111
Ranga renowacji / przebudowy (spośród 150): 50
Wynik przewrotki : 74, 09
2 Orlando, Floryda
Shutterstock
Zmiana cen domów: 8, 00%
Procent przewrotów: 7, 20%
Trzyletni wskaźnik wzrostu: 8, 44%
Ogólna niszowa ocena: A
Ranga potencjału rynkowego (spośród 150): 29
Ranga Renowacji / Przebudowy (spośród 150): 23
Wynik przerzucenia domu : 76, 73
1 Tampa, Floryda
Zmiana cen domów: 8, 80%
Procent przewrotów: 8, 40%
Trzyletni wskaźnik wzrostu: 6, 86%
Ogólna niszowa ocena: A
Ranga potencjału rynkowego (spośród 150): 8
Ranga renowacji / przebudowy (spośród 150): 19
Wynik przerzucenia domu : 77, 85
Masz ochotę zasiąść z ciastem w nowej rezydencji? Jesteś we właściwym miejscu: na Florydzie znajduje się 5 z 50 najlepszych miast w USA za zakup rezydencji.
