Niezależnie od tego, czy Twoja rodzina potrzebuje większego domu, czy zdobyłaś nową, słodką pracę i musisz się przeprowadzić, czy po prostu pragnąć jakiejś zmiany, decyzja o sprzedaży domu to wielka decyzja. Ale przygotowanie domu do wielkiej sprzedaży może być czasochłonne i frustrujące. Jeśli chcesz uzyskać najwyższą cenę za swoje skromne miejsce zamieszkania, musisz spędzać godziny wewnątrz i na zewnątrz, odświeżając i aktualizując wszystko od góry do dołu. (I tak, oznacza to upuszczenie odrobiny ciasta na wszelkie potrzebne naprawy, czy to na zepsutą bocznicę, czy na zupełnie nowy system HVAC.)
Ale głównym zainteresowaniem kupujących, gdy po raz pierwszy rzuca się w oczy na dom, który wkrótce zostanie sprzedany, jest „uroku” lub, by nadać definicji tej modzie przemysłowej, jak wygląda z ulicy. Jeśli uda ci się przyciągnąć potencjalnych kupców na pierwszy rzut oka, znacznie bardziej prawdopodobne jest, że przekonasz ich w nowych dumnych właścicieli. Wysadzenie domu na zewnątrz i przekształcenie go w atrakcyjną siedzibę über jest wyjątkowo wykonalne. Wystarczy spędzić kilka weekendów, wkładając nieco więcej potu do swojego domu i powinno to szybko zniknąć z rynku. I kto wie: dzięki wszystkim nowym wspaniałym ulepszeniom możesz po prostu chcieć je zachować.
1 Przytnij krzewy.
Jednym z najczęstszych zabójców odwołujących się do krawężników i najłatwiejszym rozwiązaniem jest po prostu nadanie tym wysokim i zasłaniającym okna krzewom i krzakom ładnego płaskiego wykończenia. Pozwalając potencjalnym nabywcom zobaczyć cały front domu z oknami, a wszystko pójdzie daleko w kierunku szybkiego rozładowania domu.
2 Zgasić sadzarki.
Z drugiej strony, jeśli przód domu bardziej przypomina jałową pustynię niż zarośniętą dżunglę, dodanie zieleni pomoże popowi w domu i będzie wyglądać bardziej zachęcająco. Kup duże donice i wypełnij je wysokimi wiecznie zielonymi krzewami, takimi jak bukszpany, jałowiec lub cis pospolity.
3 Zaplanuj mycie ciśnieniowe.
Zanieczyszczenia, pleśń i glony, których prawdopodobnie nawet nie zauważasz, z pewnością pokrywają wnętrze twojego domu, więc jeśli nie chcesz malować lub przeznaczać środków na odświeżenie całego domu, wynająć lub pożyczyć myjkę ciśnieniową. Ci potężni mali kumple do czyszczenia szybko usuwają brud z bocznicy i sprzątają podjazdy, chodniki, patio i pokłady, dzięki czemu wyglądają jak nowe.
4 Dodaj kolor do przednich drzwi.
Główny portal do twojego domu, drzwi wejściowe mogą być potężnym symbolem dla potencjalnego nowego właściciela domu, więc poświęć trochę czasu, aby wybrać odważny i interesujący kolor, aby wyskoczył i przyciągnął maksymalną uwagę. Nie bój się szaleć i wybierać coś wyjątkowo kolorowego i szokującego, szczególnie jeśli reszta twojego domu jest nijakie lub nudna, kontrast się opłaci!
5 Ponów przejście.
Shutterstock
Jeśli głównym przejściem do domu jest nudna seria betonowych płyt lub jest zepsuta, popękana lub w inny sposób wyglądająca na zniszczoną, możesz łatwo stworzyć nową za niewielkie pieniądze. Fajne płaskie płyty chodnikowe można przymocować do dobrego, ale nijakiego, betonowego lub spróbuj rozstawić własny nowy chodnik, po prostu zapytaj o sklep z artykułami dla majsterkowiczów.
6 Pomaluj dom.
Shutterstock
Chociaż nie jest to dość proste zadanie, chyba że masz dodatkowe pieniądze w budżecie na odwołanie, aby zapłacić profesjonalnym malarzom, powrót do domu z nową farbą może sprawić, że będzie wyglądać jak nowy! A jeśli masz pieniądze, wystarczy wypisać czek lub uruchomić kartę kredytową.
7 Zmodernizuj oświetlenie ganku.
Wciąż wieszasz się na ten pajęczynowy żyrandol z lat 90., kiedy rozświetlasz ganek, lub kołysząc jakieś zniszczone mosiężne kinkiety po obu stronach drzwi? Czas przejrzeć lokalny sklep oświetleniowy i wybrać nowe, nowoczesne urządzenia, które dodadzą Twojemu wejściu nieco więcej uroku i uroku. Lub udaj się do sklepu ze starociami, aby kupić coś z rustykalnymi, ozdobnymi detalami. (Działa to szczególnie dobrze, jeśli masz dom z murami).
8 Nie bój się śmiać.
Myśląc o ogólnym planie ataku na zewnątrz domu, czy to malowaniu wykończeń, dodawaniu pudełek z kwiatami lub kształtowaniu ogrodu, nie wstydź się i wybierz odrobinę koloru i inne ciekawe ozdoby architektoniczne, które sprawią, że Twój dom stanie i być bardziej zauważalnym z ulicy.
9 Dodaj wieniec sezonowy.
Shutterstock
Bez względu na porę roku, ale szczególnie w okresie świąt, miło jest nadać domowi bardziej domową atmosferę, dodając dobrze dobrany wieniec na drzwi. Wieńce z winorośli są dobrym wyborem na jesień, i oczywiście wykonany z gałęzi sosny będzie hitem w sezonie zimowym. Wybierz coś świeżego i zielonego na wiosnę i lato, takiego jak eukaliptus, gałązki oliwne i lawenda.
10 Powiększ swój ganek.
Prosta konstrukcja werandy może zwiększyć znośną przestrzeń zewnętrzną i wywrzeć duże wrażenie na potencjalnych nabywcach podczas spaceru do domu. Dodawanie ganków nie jest tak wielką sprawą, jak inne duże konstrukcje, takie jak nowy dach lub dodatek, a jeśli masz budżet, może poważnie ograniczyć atrakcyjność.
11 Rozważ dodanie nowego ogrodzenia.
Jeśli twój dom jest otoczony zardzewiałym ogrodzeniem z łańcucha lub starym i gnijącym drewnianym ogrodzeniem, nadszedł czas, aby go wymienić lub naprawić. W przypadku ogrodzenia z ogniw łańcucha dobrze jest trzymać się z tyłu, ale zmień część wychodzącą na ulicę na ładny nowy biały płotek, aby uzyskać maksymalne wrażenia od zainteresowanych przyszłych właścicieli domów.
12 Dodaj siedzenia na werandzie.
Umieszczenie solidnych bujaków lub nowoczesnych metalowych krzeseł na ganku jest świetnym sposobem na poinformowanie nowych kupujących, że twoja okolica jest przyjazna i towarzyska. Dodatkowo, zapraszające miejsca mogą służyć im jako wytchnienie po zwiedzeniu Twojego domu i potrzebują kilku minut na rozmowę o złożeniu oferty!
13 Aktualizacja bocznicy.
Shutterstock
Jeśli nadal masz bocznicę aluminiową dookoła domu, prawdopodobnie nadszedł czas, aby zdjąć ten odwiert i wybrać coś bardziej nowoczesnego i miękkiego - i tańszego - jak mieszanka włókno-cementowa, taka jak HardiePlank lub MaxiTile. Będzie wyglądał znacznie ostrzej, tak samo długo, i ma różne tekstury dla klasycznego wyglądu.
14 Zastanów się nad oknami.
Shutterstock
Wykonywanie (lub kupowanie) pudełek z oknami do wyrzucenia pod okna to szybki i łatwy weekendowy projekt, który znacznie zaskoczy przed domem. Posadź w nich kolorowe i sezonowe kwiaty i inne rośliny, a twój urok będzie strzelał z dnia na dzień.
15 Niech wejście będzie przyjemne.
Shutterstock
Częścią rosnącej atrakcyjności jest to, że gdy zainteresowane strony podchodzą do twojego domu, wejście jest czyste, świeże i przyjazne. Wraz z nową farbą do drzwi, nowymi oprawami i zaktualizowanym sprzętem możesz dodawać nowe rośliny i kwiaty, aby nadać wymiar i dramatyzm portalowi twojego domu, a nawet postawić huśtawkę na werandzie!
16 Oczyść dach.
Shutterstock
Idealnie, jeśli Twój dach się starzeje, powinieneś go wymienić przed sprzedażą, ale może to być kosztowna modernizacja. Jeśli nadal jest w dobrej formie i pozostało kilka lat, dokładne czyszczenie może sprawić, że będzie wyglądać jak nowy, usuwając plamy z drzew i glonów.
17 Ukryj podstawę bloku żużlowego.
Jeśli Twój dom został zbudowany na fundamencie z bloków żużlowych i jest to oczywiste z ulicy, możesz pomalować go na neutralny kolor, aby zmniejszyć jego wpływ, lub przymocować panele, które można łatwo zainstalować i wyglądać jak kamień, skała rzeczna lub inne bardziej atrakcyjne materiały niż zwykły blok żużlowy.
18 Dodaj okiennice.
Zamontowanie niektórych okiennic może nadać frontowi domu trochę wymiaru i znacznie zwiększyć jego uroku. Nie bój się pomalować ich chłodnym, kontrastowym kolorem, aby wyróżnić ich - a zatem i Twój dom - wśród potencjalnych nabywców.
19 Wymień sprzęt.
Zbadaj najnowsze trendy w projektowaniu sprzętu, a następnie wymień cały sprzęt drzwi wejściowych, aby nadać holowi nowoczesny i czysty wygląd. Solidne odczucie i świeży wygląd nowej klamki, zasuwy, kołatki, a nawet dzwonka sprawią, że kupujący poczują się mile widziani.
20 Pomyśl o symetrii.
Przyjemne dla oka wybory projektowe są mile widziane, przede wszystkim symetria. Zrób krok na swoją ulicę i dobrze przyjrzyj się swojemu domowi. Co możesz przenieść lub przeprojektować? Co możesz dodać lub zaktualizować, aby nadać frontowi domu wyważony i atrakcyjny wygląd?
21 Podświetl szczegóły architektoniczne.
Zwłaszcza starsze domy mogą mieć przecinające się i przyciągające wzrok detale architektoniczne, które zostały ukryte przez farbę lub zarośnięte zarośla, więc znajdź wszystko, co możesz podkreślić, co mogłoby przyciągnąć wzrok nowego właściciela domu, takie jak szczyty lub frontony.
22 Zaświeć na zewnątrz.
Dodanie oświetlenia na zewnątrz domu jest łatwiejsze niż kiedykolwiek dzięki przystojnym opcjom LED, które uciekają od energii słonecznej, więc nie musisz tracić czasu ani kopać okopów i podłączać przewodów. Wybierz sznurkowe lampy wokół szczytu ganku, latarnie, których możesz użyć do podkreślenia chodników i obszarów naturalnych, a nawet lampki bezpieczeństwa lub dwóch, aby kupujący poczuli się bezpiecznie.
23 Zainstaluj ogród kontenerowy.
Shutterstock
Świeże szczegóły krajobrazu zawsze przyciągają wzrok potencjalnych nabywców, a nic nie mówi o urodzajnych i płodnych jak szereg ogrodów kontenerowych pełnych sezonowych produktów i efektownych kwiatów. Tylko upewnij się, że nie dominują na froncie domu i nie zwiększają zainteresowania z boku lub w pobliżu obszarów naturalnych.
24 Zdobądź nowe drzwi frontowe
Jasne, że możesz po prostu pomalować przednie drzwi i dodać nowy sprzęt, aby ulepszyć go dla potencjalnych nabywców domów, ale dlaczego nie zaktualizować całego wyglądu przodu domu nowymi drzwiami? Możesz całkowicie zmienić wygląd swojego domu dzięki przemyślanym, architektonicznym drzwiom, które oszałamiają nowych właścicieli domów.
25 Zwróć uwagę na swoją skrzynkę pocztową.
Zmęczoną starą skrzynkę pocztową, która wygląda, jakby wszyscy byli na bloku - lub zmaltretowanego konia wojennego z lat 60. - można łatwo zaktualizować do nowej i eleganckiej wersji, która może nie być kluczowym elementem uroku, ale nadal będzie dodawać świeży wygląd frontu domu na wyprzedaży.
26 Wykorzystaj sztukę outdoorową.
Niektóre gustownie wybrane dzieła sztuki na świeżym powietrzu mogą dodać odrobinę kaprysu i humoru do twojego podwórka, ale wybieraj rozsądnie i nie przesadzaj z mnóstwem błyszczących globów lub stukotanych wiatraków. Poszukaj czegoś bardziej nowoczesnego i zaniżonego - na przykład miedzianej łaźni dla ptaków lub żeliwnej ławki - i dodaj do niepozornego miejsca.
27 Wytnij bałagan.
28 Oczyść rynny.
Zużyte i zatkane rynny nie zrobią wrażenia na potencjalnych nabywcach domów, więc zapewnij im dokładne czyszczenie i mycie na zewnątrz bez wieloletnich nagromadzeń brudu i gruzu. Jeśli wyglądają na smutne i obwisłe, rozważ pełny zamiennik, aby naprawdę wyostrzyć linie swojego wkrótce sprzedanego domu.
29 Napraw podjazd.
Kiedy potencjalni kupujący przyjeżdżają do domu na szarej, popękanej i pokrytej chwastami podjeździe, jest to jeszcze jedna rzecz na liście, o którą mogą się martwić. Nie chcesz stłumić entuzjazmu nietoperza, więc upewnij się, że podjedziesz podjazdem, wyciągając chwasty, wypełniając pęknięcia i zmywając moc.
30 Połóż płytkę na werandach.
Zwykła betonowa płyta na werandę jest w porządku i można ją po prostu prać energicznie, aby lśniła, ale aby naprawdę przyciągnąć nowych kupujących, rozważ położenie na niej nowej płytki. Dość prosta praca, możesz wybierać z całej gamy interesujących i teksturowanych kafelków, które dodadzą ostatecznego, oszałamiającego akcentu w wejściu.
31 Oczyść okna.
Shutterstock
Kolejny świetny projekt weekendowy, który nie wydaje się, że zrobiłby wiele, aby zachęcić potencjalnych nabywców, ale kiedy zobaczysz różnicę między brudnym, obskurnym oknem, które mętnie wpuszcza światło, do krystalicznie czystego okna, które pozwala na całe jasne światło w, ty też zostaniesz sprzedany.
32 Napraw i pomaluj ogrodzenie.
Przysłowiowy biały płot, na który tylu ludzi sosnuje, może już podkreślać przód twojego domu, ale jeśli będzie się zwiotczał, gnije i łuszczy, sen zostanie zrujnowany. Wymień stare deski, które są wypaczone lub zgniłe, a następnie nadaj całości oślepiająco jasną warstwę białej farby, aby zwabić aspirujących kupujących.
33 Utrzymaj trawnik.
Shutterstock
Nadążanie za trawnikiem jest czymś, co większość właścicieli domów kocha lub nienawidzi, ale jeśli masz zamiar wystawić swój dom na sprzedaż, musisz zachować konserwację jak nigdy wcześniej. Starannie przystrzyżony trawnik z zadbanymi krzakami i krzakami krzyczy „kup mnie!” dla nowych właścicieli domów, którzy mogą znajdować się na płocie.
34 Ustaw granicę wzdłuż podjazdu.
Wraz z czyszczeniem i naprawą podjazdu, jeśli masz czas i dodatkowe fundusze, zastanów się nad dodaniem definiującej granicy kamiennych bloków lub kostki brukowej wzdłuż krawędzi. Ta prosta sztuczka sprawi, że będzie wyglądać bardziej ekskluzywnie i nada podjazdowi własną osobowość, zwiększając zainteresowanie kupującego całym pakietem.
35 Zaszalej z kwiatami.
Wszyscy uwielbiają spray świeżych kwiatów, więc należy sadzić sezonowe kwiaty przed domem, a także mieć sadzarki na werandzie pełnej pięknych kwiatów. Pamiętaj tylko, aby regularnie się nimi opiekować (i podlewać!); nic nie jest bardziej przygnębiające niż garnek martwych kwiatów wirujących na wietrze.
36 Zmodernizuj bramy garażowe.
Shutterstock
Dla osób dbających o budżet, które chcą ozdobić swoje bramy garażowe, możesz po prostu dodać nowy sprzęt, taki jak sztuczne zawiasy i uchwyty. Ale aby wywrzeć największy wpływ (a jeśli drzwi są stare i obwisłe), wybierz zupełnie nowe drzwi z fajnymi detalami architektonicznymi, które lepiej pasują do wyglądu zewnętrznego domu.
37 Dodaj nową ściółkę / kory.
Shutterstock
Dodając nowe elementy krajobrazu, nie zapomnij położyć świeżej ściółki lub kory sosny na naturalne obszary, aby zatuszować i zabić chwasty, a także nadać całemu podwórku wrażenie skończonego. Pokrycie terenu będzie również promować zdrowszą glebę, więc nowi właściciele będą mieli bujny krajobraz długo po wprowadzeniu się.
38 Zaktualizuj swój numer domu.
Wyciągnij wszystkie stare i słabe numery domów, które mają przestarzałe i staromodne kroje i wybierz coś eleganckiego i nowoczesnego. Zastanów się również nad przeniesieniem umieszczenia liczb do miejsca bardziej widocznego, na przykład na kolumnie, aby uczynić je bardziej częścią całego motywu projektowania domu.
39 Ukryj brzydkie przedmioty.
Wyjdź ponownie na ulicę i rzuć okiem na przód domu. Czy widzisz, jak zasilacz prądu przemyka? Czy skrzynka przyłączeniowa wystaje jak obolały kciuk z boku domu? Czy twój wąż ogrodowy to pomieszany bałagan na ziemi? Podejmij kroki, aby ukryć te nieestetyczne oczka, takie jak sadzenie krzewów przed klimatyzacją, pomalowanie skrzynki przyłączowej tego samego koloru co dom i umieszczenie węża w ozdobnym pojemniku.
40 Zdobądź nową wycieraczkę.
Shutterstock
Na chwilę przed tym, jak potencjalni nabywcy domu podchodzą do twoich nowych i świeżo pomalowanych drzwi, będą patrzeć w dół, gdy przechodzą nad progiem. Nie niszcz całej swojej ciężkiej pracy na zewnątrz domu i pozostaw szczurą i poszarpaną wycieraczkę. Pamiętaj, aby uzyskać świeżą i klasyczną matę z sizalu, trawy morskiej lub włókna kokosowego.
