Niewiele doświadczeń życiowych dorównuje nieokiełznanej radości z posiadania w końcu brzęczących kluczy do własnego domu. Ale, jak wie każdy doświadczony właściciel domu, podekscytowanie bardzo szybko staje się kwaśne, jeśli nie dołożyłeś należytej staranności. Aby mieć pewność, że Twój wymarzony dom nie okaże się koszmarem - i zapewnić sobie zdrowy zysk, gdy zdecydujesz się sprzedać go wiele lat później - zebraliśmy wszystko, co musisz wiedzieć proces zakupu kupna domu właśnie tutaj. Czytaj dalej i powodzenia! Aby uzyskać więcej świetnych porad dotyczących pieniędzy, nie przegap tych 25 najlepszych porad na temat budowania bogactwa!
1 Twój status przed zatwierdzeniem
Zanim zaczniesz omawiać zalety i wady formowania koron i wybieranie próbek podłóg, poprowadź swoje kaczki z rzędu z uprzednim zatwierdzeniem. Uzyskanie wstępnej zgody od banku jest łatwe - w wielu przypadkach można to zrobić nawet online - a posiadanie listu wstępnej zgody może znacznie przyspieszyć proces, gdy zaczynasz ubiegać się o kredyt hipoteczny.
„Absolutnie niezbędne jest uzyskanie wstępnej zgody przed złożeniem wniosku o finansowanie, nawet zanim zaczniesz szukać”, mówi Suzan Eraslan, licencjonowany sprzedawca nieruchomości w Bohemia Realty Group na Manhattanie. „To, na co Cię stać, zależy całkowicie od tego, ile otrzymasz finansowania - nie chcesz zakochać się w miejscu o wartości 500 000 $, złożyć ofertę i dowiedzieć się, że możesz uzyskać tylko 300 000 $. ” Zacznij porządkować swoje życie finansowe, odkrywając 25 lekcji zmieniających życie od super-odnoszących sukcesy mężczyzn!
2 Gdzie widzisz siebie za 10 lat
Hipoteka, podobnie jak tatuaż psa, małżeństwa lub szyi, jest poważnym zobowiązaniem, a nie takim, które należy lekceważyć. Podczas gdy kredyt hipoteczny może zaoszczędzić pieniądze z miesiąca na miesiąc w porównaniu do wynajmu, istnieje znaczna inwestycja początkowa, od przedpłaty po opłaty prawne i koszty zamknięcia. Jeśli nie jesteś pewien, czy podoba ci się miejsce, w którym kupujesz, wyobraź sobie, że masz rodzinę lub planujesz zmienić karierę, kupno domu może być bardziej kosztowną propozycją, niż jest to w końcu warte. Uczyń ten związek opiekunem, włączając do swojego słownika 20 rzeczy, które zawsze chce Ci powiedzieć!
3 Twoja ocena kredytowa
Niezależnie od tego, czy spłaciłeś niedawno pożyczkę studencką, czy też odczuwasz ciężar tych nierozsądnych zakupów kartą kredytową dokonanych na studiach, twoja ocena kredytowa może mieć duży wpływ na twoją przyszłość finansową. Dla tych, którzy chcą kupić dom, słaba zdolność kredytowa może utrudnić uzyskanie kredytu hipotecznego, a zdrowy wynik może utrzymać niskie stopy procentowe. Zanim nawet pomyślisz o kupnie domu, zmień swoją zdolność kredytową na zdrowy zasięg - zwykle uważany za gdzieś na północ od 700 - spłacając długi lub zwiększając dochód dzięki 20 lukratywnym pomysłom z boku.
4 Niezależnie od tego, czy potrzebujesz brokera
Shutterstock
Chociaż pomysł znalezienia idealnego miejsca bez niepotrzebnych pośredników może wydawać się atrakcyjny, sama nawigacja w procesie zakupu może być trudniejsza niż myślisz. „Jednym z największych błędów popełnianych przez kupujących po raz pierwszy jest próba zrobienia tego samemu bez pośrednika reprezentującego ich stronę transakcji. Nabywcy, którzy są przyzwyczajeni do rynków wynajmu, gdzie opłaty brokerskie są normą, mają zwyczaj przeszukiwania witryn wynajmu że zaoszczędzą pieniądze, nie reprezentując kupującego, ale kupujący nie płaci swojemu agentowi - sprzedawca tak - mówi Eraslan. „Chociaż możesz absolutnie kupić dom bez agenta kupującego, z wszystkimi ruchomymi częściami składania ofert, zabezpieczania finansowania, planowania inspekcji i ocen oraz zarządzania harmonogramem sprzedaży, dlaczego nie miałbyś zlecać tego komuś innemu, kto legalnie działa w twoim najlepszym interesie sam i bez żadnych kosztów ”.
5 Jak zapłacisz za aktualizacje
Shutterstock
Podczas gdy HGTV może sprawiać wrażenie, jakby pieniądze z remontu spadały z nieba w momencie, gdy zamykasz dom, w rzeczywistości zapewnienie finansowania poważnych remontów zwykle nie jest nieodłączną częścią procesu zakupu domu. „Wszelkie koszty renowacji nie zostaną pokryte z kredytu hipotecznego. Jeśli jesteś wstępnie zatwierdzony na 500 000 $, ale znajdziesz górną część ustalającą 250 000 $, bank nie tylko przekaże dodatkowe 250 000 $ na pokrycie kosztów remontów”, mówi Eraslan. „Będziesz musiał zapłacić te koszty z własnej kieszeni lub wziąć krótkoterminową pożyczkę na budowę, aby je pokryć”.
6 Jak poważny jest twój obecny związek
To, że zamieszkanie razem wydaje się kolejnym logicznym krokiem w twoim związku, nie oznacza, że kupno domu byłoby również logicznym wyborem. Ocena zdolności kredytowej, dochód i zadłużenie twojego znaczącego drugiego człowieka mogą wpływać na twoją zdolność do uzyskania kredytu hipotecznego. Co gorsza, jeśli nie widzisz trwałości twojego obecnego związku, możesz zostać obciążony ciężarem domu, na który nie możesz już pozwolić sobie samemu i kontrowersyjne postępowanie sądowe w sprawie podziału majątku.
7 Jak wyglądają i działają urządzenia domowe
Oczywiście, obecne urządzenia twojego potencjalnego domu nie powinny podejmować ani przerywać decyzji o zakupie domu, ale to nie znaczy, że nie powinieneś brać pod uwagę ich wieku i funkcjonalności. Kilka złych jajek w pęczku może kosztować tysiące, a nawet dziesiątki tysięcy dolarów na wymianę, a życie z niezbyt funkcjonalną zmywarką do naczyń lub suszarką przeciwpożarową również nie jest idealne.
8 Wiek własności
Starsze domy mogą być pełne uroku, ale mogą również mieć problemy z utrzymaniem, których nie można spotkać w nowym domu. Nawet jeśli starszy dom został dobrze utrzymany, należy wziąć pod uwagę niższe koszty, takie jak ponowne tynkowanie sufitów, odnawianie podłogi z twardego drewna i modernizacja domu w celu uzyskania maksymalnej wydajności energetycznej. „Zalecam przeprowadzenie dokładnej kontroli przed zawarciem umowy” - mówi Eraslan o osobach zainteresowanych starszymi domami. „Inspektor może ocenić, jak ostatnio wymieniono takie elementy, jak dach, instalacje hydrauliczne i okablowanie, i oceniając według rodzaju materiału, o ile dłużej trwa życie na tych materiałach”.
9 Jak dobry jesteś negocjatorem
Shutterstock
Jeśli pomysł targowania się wywołuje zimny pot, możesz odświeżyć swoje umiejętności negocjacyjne przed zakupem. Chociaż często można uzyskać ofertę na dostawcę fixera lub dom, który jest na rynku od ponad kilku miesięcy, w wielu poszukiwanych lokalizacjach będziesz musiał przygotować się na kilka naprzód Cena £. Omawiając górną granicę cen z agentem nieruchomości, upewnij się, że pozostawiasz trochę miejsca na negocjacje na wypadek, gdyby sprzedawca otrzymał wiele ofert.
10 Stan fundacji
Zarówno drogie, jak i trudne do rozwiązania, problemy z fundamentem są realnym powodem odejścia od czegoś, co w innym przypadku wydaje się idealnym domem. Eraslan mówi, że problemy z fundamentem to poważny problem, który nie będzie łatwy dla osób bez głębokich kieszeni do naprawy - to zdecydowanie nie jest obszar, w którym chcesz przetestować swoje umiejętności w zakresie majsterkowania.
11 Ile naprawdę możesz sobie pozwolić
Tak więc kalkulator hipoteczny banku mówi, że brak zadłużenia z tytułu pożyczek studenckich, zdrowy dochód i niskie koszty utrzymania sprawiają, że jesteś idealnym kandydatem do kredytu hipotecznego za milion dolarów - super, prawda? Cóż, zanim zaczniesz zwiedzać McMansions, rozważ zmienne, które mogą sprawić, że ten drogi dom będzie trudniejszy w przyszłości. Jeśli rozważasz zmianę kariery, chcesz mieć dzieci lub inne znaczące wydatki na horyzoncie, ta miesięczna płatność może szybko stać się niemożliwa do zarządzania. Kiedy patrzysz na domy, kup coś nieco tańszego niż to, na co Cię stać, i zaoszczędź te dodatkowe pieniądze na deszczowy dzień.
12 Jeśli istnieje stowarzyszenie właścicieli domów
Shutterstock
Przynależność do stowarzyszenia właścicieli domów może wydawać się snem dla osób zaniepokojonych źle utrzymanymi nieruchomościami sąsiadów, które obniżają wartość odsprzedaży domu, ale radzenie sobie z HOA nie jest ogólnie pozytywnym doświadczeniem. HOA może nie tylko oznaczać, że nie możesz pomalować drzwi wejściowych lub udekorować na Halloween w sposób, w jaki oczekiwałeś, mogą one również oznaczać wyższe koszty początkowe.
„Stowarzyszenia właścicieli domów i zarząd mieszkań mogą być bardzo surowe w kwestii finansów”, mówi Eraslan. „Chociaż bank może zatwierdzić pożyczkę na zakup domu z zaliczką w banku, HOA może wymagać posiadania dwóch lat aktywów po zamknięciu. Oznacza to, że musisz mieć pieniądze w banku, aby spłacaj kredyt hipoteczny i wszelkie podatki od nieruchomości oraz wspólne opłaty związane z domem przez dwa lata, nawet jeśli nigdy nie zarobiłeś kolejnego centa dochodu ”.
13 Ile wcześniej sprzedano
Jeśli dom, który rozważasz, miał poważny wzrost cen od czasu, gdy poprzedni właściciel go kupił, lepiej mieć nadzieję, że dostaniesz także kilka poważniejszych ulepszeń. Podczas gdy znaczna podwyżka cen często może być oznaką przewrócenia się domu, wielu sprzedawców na konkurencyjnych rynkach będzie próbowało również wykorzystać niewyremontowane domy, co oznacza, że możesz mieć trochę miejsca na negocjacje, jeśli znasz poprzedni zakup wycenić i mieć odpowiednie informacje.
14 Jaki masz rodzaj podłóg
Shutterstock
Podłogi w twoim domu mogą nie być trwałym twardym drewnem, na które liczyłeś. Jeśli podłogi w domu, które myślisz o zakupie, wyglądają nieco gorzej pod względem zużycia, użyj tego jako punktu negocjacji, gdy mówisz o cenie. „Wiele osób nie myśli o swoich podłogach, ale większość„ twardego drewna ”jest w rzeczywistości cieńszym kompozytowym drewnem z wykończeniem w stylu twardego drewna, które wytrzyma tylko dwa do trzech wykończeń”, mówi Eraslan. „Dobry inspektor będzie w stanie powiedzieć, jaki rodzaj podłogi posiadasz i ile jeszcze szlifowania może znieść, zanim będzie ona całkowicie wymieniona”.
15 Twój status zatrudnienia
Shutterstock
Złe wieści, freelancerzy: nawet jeśli masz przyzwoity dochód, uzyskanie kredytu hipotecznego może być trudniejsze niż myślisz. Nietradycyjni zarabiający często mają zmienne finanse, płacą wyższe podatki i mogą wydawać się, że nie będą w stanie pozwolić sobie na kredyt hipoteczny w dłuższej perspektywie. Jeśli kupujesz u partnera, który jest zatrudniony na pełny etat, pomocne może być umieszczenie hipoteki na ich nazwisko.
16 Po zainstalowaniu rur
Nie musisz być naukowcem zajmującym się rakietami, aby naprawić nieszczelny kran, ale stare rury mogą oznaczać poważną renowację. „Ściany, a nawet podłogi mogą wymagać otwarcia lub nawet wyburzenia w celu wymiany rur” - mówi Eraslan. Co gorsza, starsze rury mogą potencjalnie zanieczyścić wodę ołowiem, co może prowadzić do poważnych chorób, problemów behawioralnych i opóźnień rozwojowych u dzieci.
17 Ile kosztuje renowacja
Shutterstock
Myślisz, że dom, który właśnie zwiedziłeś, byłby idealny, gdyby tylko kilka ścian zostało wyjętych? Zanim wyciągniesz książeczkę czekową, sprawdź w Internecie, co uważasz za niezbędne renowacje. Strony takie jak AngiesList i Houzz mają prognozy budowy, które mogą pomóc ci wyobrazić sobie, co naprawdę zapłacisz za posiadanie wymarzonego domu. „Jeśli już wiesz, że nie jesteś zainteresowany majsterkowaniem, bardzo ważne jest, aby wprowadzić specjalistów do mieszkania, aby oszacować, ile będzie to kosztowało naprawa lub wymiana tego, co wymaga naprawy” - mówi Eraslan. „Wielu kupujących obliczy koszt materiałów, ale nie weźmie pod uwagę nakładu pracy”.
18 Czy wszystkie poprzednie remonty były dozwolone
Niedozwolona renowacja DIY może oznaczać poważny ból głowy i obciążenie finansowe w przyszłości. Niedozwolone remonty mogą zwiększyć ryzyko uszkodzenia konstrukcji w domu, naruszyć polisę ubezpieczeniową właściciela domu, stać się celem przyszłych procesów sądowych, a nawet być może będziesz musiał je wydzierdzić kosztem przed sprzedażą. Uniknij tego monumentalnego kłopotu, sprawdzając wcześniejsze wnioski o pozwolenie przed zakupem.
19 Jeśli istnieje potencjał na farbę ołowiową
Starsze domy mogą mieć wiele charakteru, ale wiele z nich ma również przyczajone farby ołowiowe. Jeśli Twój dom został zbudowany przed 1978 rokiem, prawdopodobnie zawiera w sobie farbę na bazie ołowiu. Podczas gdy dobrze utrzymana farba ołowiowa nie stanowi większego niebezpieczeństwa, jeśli pęka lub łuszczy się, może z łatwością stać się niebezpieczeństwem dla ciebie i twojej rodziny, a usunięcie jej może kosztować dziesiątki tysięcy dolarów. Zanim kupisz, dowiedz się, ile redukcji dokonano na przestrzeni lat, i rozważ potencjalny koszt wynajmu certyfikowanego przez EPA lidera w dziedzinie kapsułkowania lub redukcji.
20 Jak wiele podobnych właściwości zostało sprzedanych
Shutterstock
Znalazłeś idealny dom w idealnej okolicy, ale to 50 000 $ więcej niż każdy inny dom w bloku - co daje? Wielu sprzedawców pracujących bez pośredników w obrocie nieruchomościami zbyt agresywnie wycenia swoje domy, nawet jeśli dokonane przez nich modernizacje niekoniecznie wymagają podwyżki cen. Przeszukuj porównywalne domy, a nawet zwiedzaj podobne domy w okolicy, więc masz narzędzie negocjacyjne, aby podnieść cenę w bardziej rozsądnym zakresie.
21 Kiedy system elektryczny został zaktualizowany
International Safety Foundation Foundation podaje, że problemy elektryczne powodują około 51 000 pożarów i szkody o wartości ponad 1, 3 miliarda dolarów rocznie. Zanim zdecydujesz się upuścić ciężko zarobioną gotówkę na zaliczkę, dowiedz się o wszelkich modernizacjach elektrycznych dokonanych w domu. Coś tak prostego, jak uaktualnienie usługi 110 do 220 V, może kosztować kilka tysięcy dolarów, a rozerwanie okablowania i wymiana rur może kosztować tysiące więcej.
22 Poprzednie problemy szkodników
Niechciani goście zawsze są uciążliwi, ale kiedy faktycznie jedzą w twoim domu, są wręcz zagrożeniem. Jeśli w domu są ślady pszczół stolarskich, pluskiew lub termitów, możesz je zdać; podczas gdy czworonożne szkodniki, takie jak myszy, są stosunkowo łatwe do pozbycia się, zarażenie robakami może kosztować tysiące dolarów i może opuścić dom z powodu uszkodzeń strukturalnych.
23 Jeśli chcesz wkrótce dokonać kolejnego dużego zakupu
Shutterstock
Jeśli ubiegasz się o kredyt hipoteczny, lepiej mieć nadzieję, że Twój samochód jest w doskonałym stanie. Co jeden ma wspólnego z drugim? Zaciągnięcie dodatkowego długu, gdy próbujesz kupić dom, może oznaczać, że Twoja oferta pożyczki wyschnie. Zaciągnięcie jakiegokolwiek dodatkowego długu podczas procesu zakupu domu może oznaczać, że pożyczkodawca odrzuci cię, zmuszając Cię do rozpoczęcia całego procesu przez kilka miesięcy lub lat. Zanim zobaczysz, jak Twoje konto bankowe maleje, upewnij się, że znasz 25 najlepszych wskazówek, jak budować bogactwo!
24 Ile potu chcesz w to włożyć?
Czy chcesz popsuć się w poszukiwaniu idealnego domu? Jeśli nie chcesz posługiwać się pędzlem, rozbiórkować samodzielnie lub nauczyć się instalować nowe urządzenia, dom mniej niż pod klucz nie jest dla Ciebie. „Ważne jest, aby być szczerym wobec siebie pod względem swojej przydatności” - mówi Eraslan. „Naprawione górne programy telewizyjne i strony internetowe poświęcone remontowi domów sprawią wrażenie, że możesz usunąć tę brzydką różową płytkę łazienkową z lat 50. i zastąpić ją eleganckimi płytkami metra w weekend, ale ludzie wykonujący te projekty są profesjonalistami”.
25 Ryzyko związane z azbestem
Przed przekazaniem zaliczki ważne jest, aby wiedzieć, gdzie azbest może ukrywać się w twoim domu. Chociaż niezakłócony azbest niekoniecznie stanowi poważne zagrożenie dla zdrowia, może z łatwością stać się jednym podczas remontu, zwłaszcza jeśli robisz to sam. Azbest może czaić się wszędzie, od podłóg winylowych, przez izolację, aż po sufity z popcornu, a jego bezpieczne usunięcie może kosztować tysiące dolarów. Zanim pomyślisz o zakupie, poproś inspektora o ocenę ryzyka związanego z azbestem w domu i poproś laboratorium o przetestowanie potencjalnych materiałów na bazie azbestu w celu potwierdzenia.
26 Jak płynne są twoje aktywa
Shutterstock
Posiadanie zdrowej wartości netto jest świetne, ale pieniądze związane z inwestycjami nie są tak pomocne jak gotówka w kasie, jeśli chodzi o zakup domu. Zanim dokonasz poważnej inwestycji w dom, zastanów się nad upłynnieniem części swoich aktywów - szanse, że lokalna firma dekarska akceptuje bitcoiny, są niestety dość niewielkie. Rozpocznij na ścieżce do zdrowszej przyszłości finansowej dzięki 20 najbardziej oszczędnym krokom inwestycyjnym, które możesz wykonać już teraz!
27 Jak długo tam będziesz mieszkał
Nie powinieneś odkładać zakupu domu tylko dlatego, że masz napięty harmonogram podróży, ale jeśli zobaczysz, że przeprowadzasz się w ciągu najbliższych kilku lat, wynajem może być lepszym rozwiązaniem. „Jeśli planujesz przeprowadzić się w ciągu najbliższego roku lub dwóch lat, kupowanie może nie mieć sensu” - mówi Eraslan. „Realizacja sprzedaży, podobnie jak kupowanie, jest znacznie wolniejsza niż wynajem, więc prawdopodobnie nie chcesz spędzać większości czasu, kiedy tam mieszkasz, otwierając otwarte domy w każdą niedzielę”.
28 Ile domu tak naprawdę potrzebujesz
Chociaż tak zwany dom startowy może być teraz tańszy, w dłuższej perspektywie może kosztować Cię więcej. Jeśli członkowie Twojej rodziny, zwierzaki lub kolekcja pamiątek Star Wars prawdopodobnie wzrosną w przyszłości, możesz w końcu wydać więcej niż chciałeś kupić i sprzedać nagle zbyt mały dom. „Amerykanie mają tendencję do gromadzenia wielu rzeczy i zawsze łatwiej jest znaleźć świetne krzesło na wyprzedaży, aby zapełnić pusty kąt, niż próbować Konmari przez całe życie co kilka miesięcy”, mówi Eraslan.
29 Czy finanse działają na twoją korzyść
Shutterstock
Jeśli zaliczka na dom będzie oznaczać zaciągnięcie pożyczki po wygórowanej stawce lub jedzenie ramenu na materacu powietrznym na następne 30 lat, posiadanie domu może nie być teraz najlepszą opcją. Jednak to, że nie jesteś rumiankiem-różowym, nie oznacza, że nie powinieneś kupować, jeśli masz gotówkę na zaliczkę. „W większości przypadków kupowanie zapewnia wystarczające korzyści z odpisu podatkowego, miesięczny kredyt hipoteczny zwykle jest mniejszy niż czynsz za dom o tej samej wielkości, a masz możliwość uzyskania zwrotu z inwestycji, gdy ją sprzedasz, a czynsz to tylko pieniądze, których nigdy więcej nie zobaczysz, kropka ”- mówi Eraslan. Zacznij cieszyć się zdrowszym życiem finansowym już dziś, odkrywając 25 rzeczy, które zawsze robią bogaci ludzie!
30 Jak długo musisz patrzeć
Shutterstock
Myślisz, że zobaczysz swój wymarzony dom online i przeprowadzisz się w następnym tygodniu? Pomyśl jeszcze raz. Eraslan zaleca kupującym, aby poświęcili sobie co najmniej sześć miesięcy na poszukiwanie domu do zakupu, chociaż rok jest często optymalny: „Daje to czas na spotkanie z agentem kupującego, uzyskanie wstępnej zgody na pożyczkę i sporządzenie planu finansowego, w razie potrzeby skoryguj wszelkie problemy z kredytem lub dostosuj wydatki, aby zaoszczędzić na zaliczce i kosztach zamknięcia. ” Zacznij budować solidne podstawy swojej finansowej przyszłości już dziś dzięki 31 najlepszym sposobom oszczędzania na emeryturę!
