Jeśli jesteś jak większość nabywców domów, to dom, który chcesz i dom, na który Cię stać, to prawdopodobnie dwie bardzo różne rzeczy. Zamiast podpisywać się pod linią przerywaną w miejscu pod klucz, osoby bez głębokich kieszeni zmuszone są zrobić jak brata nieruchomości, wziąć młotek i wyremontować. Jedyny problem? Wiele modyfikacji, które początkowo wydają się świetnym pomysłem, może na dłuższą metę faktycznie stracić pieniądze. Zanim zatopisz ciężko zarobioną gotówkę w ulepszeniu, które pozostawi Cię na czerwono, czytaj najgorsze projekty remontowe, których profesjonaliści od nieruchomości sugerują unikanie.
1 Zamieniając sypialnię w garderobę
Shutterstock / Thongden Studio
Może się wydawać, że to maleństwo byłoby lepiej wykorzystane jako miejsce do przechowywania, ale przekształcenie sypialni - bez względu na to, jak małe - w garderobę jest błędem.
„Usuwając sypialnię, skutecznie usuwasz pokój” - mówi Romana King, dyrektor ds. Treści w Zolo Realty w Kanadzie. „Staje się to barierą psychologiczną dla kupujących: nie mogą oni znieść faktu, że Twój dom jest teraz„ mniejszy ”lub oferuje„ mniej ”niż inne domy w okolicy”.
2 Łączenie sypialni, aby stworzyć master suite
Shutterstock / Christopher Edwin Nuzzaco
Nawet jeśli nie potrzebujesz tej sypialni dla gości lub biura, zburzenie ścian w celu stworzenia jednego ogromnego pokoju jest błędem. „Ogranicza to liczbę sypialni i funkcjonalną użyteczność domu, co automatycznie wyklucza nabywców, którzy potrzebują dodatkowej sypialni”, wyjaśnia pośrednik handlu nieruchomościami AJ Heidmann z McEnearney Associates, Inc w Alexandrii w Wirginii. Gdy tylko ściany zostaną zburzone, Twój dom automatycznie wyceni mniej.
3 Dodawanie strefowego systemu HVAC
Shutterstock
Klimatyzacja w każdym pokoju może być niepodlegająca negocjacjom w wielu klimatach, ale to nie znaczy, że instalacja systemu HVAC w domu z pewnością przyniesie ci zdrowy powrót na dłuższą metę. „Chociaż są to niesamowite opcje dla właścicieli domów - pomagają im kontrolować potrzeby ogrzewania i chłodzenia oraz, miejmy nadzieję, obniżają rachunki za media - te aktualizacje nie przekładają się na podwyższoną cenę sprzedaży domu”, wyjaśnia King. Mówi, że większość sprzedawców nigdy nie zwróci kosztów instalacji systemu.
4 Instalowanie drogiego systemu nadzoru
Shutterstock / SpeedKingz
„Nadmierne kamery monitorujące sprawiają, że dom jest przerażający”, ostrzega pośrednik handlu nieruchomościami Benjamin Ross, specjalista ds. Inwestycji w Mission Real Estate Group w Austin w Teksasie. „Ludzie chcą kupić dom, a nie obiekt komercyjny”.
5 Dodawanie wbudowanych półek
Shutterstock
Wbudowane półki na książki mogą znacznie zaoszczędzić miejsce, ale nie zrobią wiele pod względem ogólnej wartości domu. To dlatego, że według Rossa „kupujący uwielbiają czyste konto i chcą, aby ich nowy dom był ich własnym - a nie kontynuacją cudzego”. Usunięcie tych niestandardowych funkcji może być kosztowne, więc kupujący rzadziej zapłacą za dom najwyższą cenę, jeśli przewidują konieczność usunięcia rzeczy w przyszłości.
6 Dodanie drugiej historii
Shutterstock
Dodanie drugiego poziomu do domu jednopiętrowego nie zawsze stanowi dużą wartość dodaną - szczególnie gdy wygląda nie na miejscu. „Gdy wszystkie inne domy w sąsiedztwie zajmują powierzchnię 1400 stóp kwadratowych, a twój ma 2500 stóp kwadratowych, jest to po prostu przebudowany w sąsiedztwie” - mówi ekspert od nieruchomości Robert Taylor, znany również jako The Real Estate Solutions Guy. „W rezultacie domy te są trudne do sprzedaży, szczególnie za kwotę, którą właściciel domu zainwestował w tę nieruchomość”.
7 Dodatki, które zmieniają plan piętra domu
Dodanie dodatku do domu może znacznie zwiększyć wartość, ale tylko wtedy, gdy zostanie to zrobione we właściwy sposób. Te, które niezręcznie psują plan otwartej podłogi lub są dostępne tylko przez inne pokoje, mogą sprawić, że kupujący będą niechętni do złożenia oferty - a nawet sprawią, że Twój dom będzie praktycznie niemożliwy do sprzedaży.
„Nierzadko można zobaczyć dodatki, do których można uzyskać dostęp tylko przechodząc przez sypialnie. Dla właściciela domu może to mieć sens, ale dla potencjalnego nabywcy trudno go pokonać” - mówi Taylor. „Rezultat może bardzo utrudnić sprzedaż domu i może stać się wykluczeniem”.
8 Wkładanie wysokiej klasy urządzeń kuchennych
Shutterstock
Wydanie dziesiątek tysięcy dolarów na lodówkę Sub-Zero, kran do napełniania garnków, lodówkę do wina i przewymiarowany okap kuchenny może poprawić domowe wrażenia kulinarne, ale zwrot z inwestycji (ROI) w ekskluzywne kuchnie jest zaskakująco niski - po prostu 59, 7 procent, zgodnie z raportem Remodeling magazynu ` ` Cost vs. Value '' z 2019 roku. „Kupujący nie chcą niczego, co stanowiłoby poważny drenaż energii”, wyjaśnia Charlotte Guernsey, główny pośrednik w Gate House Realty w Beacon w stanie Nowy Jork.
9 Wkładanie marmurowych blatów
Shutterstock
Marmurowe blaty są niezaprzeczalnie drogie w instalacji, zaczynając od 40 USD za metr kwadratowy. Ale nie oczekuj, że zarobią dodatkowe pieniądze, jeśli przyjdzie czas na sprzedaż twojego domu. „Wyglądają świetnie, ale plamią, a utrzymanie jest nierealne; to samo dotyczy łupków, które również zadrapują”, mówi Guernsey. „Zamiast tego wybierz kwarc lub granit”.
10 Dodawanie pieca wolnostojącego
Shutterstock
Zwijanie się na kanapie w zimną noc i cieszenie się ciepłem z pieca na pelety może wydawać się osobliwe, ale dodanie jednego do domu może obniżyć jego ogólną wartość. „Piec na pelety nie jest wart” - mówi Guernsey. „Rzeczy, które zajmują miejsce, nie są tego warte. Każdy centymetr kwadratowy jest w dzisiejszych czasach tak ważny”.
11 Instalowanie dywanu od ściany do ściany
Shutterstock
Może rano nie lubisz uczucia bosych stóp na zimnej podłodze? Cóż, niestety, jesteś w mniejszości - zastanów się dwa razy, zanim zainstalujesz dywan od ściany do ściany. „Ludzie nie lubią dywanów”, ostrzega Guernsey. Mówi, że jeśli chodzi o atrakcyjność dla większości kupujących, twarde drewno nadal jest królem.
12 Dodawanie łazienki
Shutterstock / Artazum
Chociaż może być miło mieć dodatkowy pokój w proszku, dodanie jednego nie jest warte kosztów w dłuższej perspektywie. Według raportu Remodeling dodatkowa łazienka przynosi zwrot z inwestycji średnio w wysokości 58, 1 procent, gdy przychodzi czas na sprzedaż. W rzeczywistości wielu nabywców zostanie wyłączonych z powierzchni, którą poświęciłeś, aby zainstalować tę mokrą wannę.
13 Dodawanie płytek podłogowych
Shutterstock
Piękne ozdobne płytki podłogowe - szczególnie jako element vintage - mogą świetnie wyglądać. Nie oznacza to jednak, że należy je uwzględnić w budżecie na remonty. Według Guernsey każdy niszowy i trudny do czyszczenia element projektowy - jak podłoga z płytek groszowych - może natychmiast wyłączyć kupujących.
14 Instalowanie fantazyjnych żyrandoli
Shutterstock
Ten żyrandol ze szkła Murano może być idealnym dodatkiem do twojego wejścia w twoich oczach, ale na pewno nie dla wszystkich. „Jeśli masz ozdobny żyrandol w domu, nie chcesz kupować ” - mówi Kevin Lackaff-Gilligan, pośrednik w handlu nieruchomościami w Engel & Völkers Minneapolis. „Gdybyś poszedł na przyjęcie obiadowe, byłbyś pod wrażeniem, ale gdybyś kupił dom, nie chciałbyś go”.
15 Nakładanie tapety
Shutterstock
Możesz polubić wygląd tapety Scalamandre, ale szanse, że znajdziesz wielu kupujących, którzy chcą mieć skaczące zebry na ścianach, są niewielkie. „Nadmierna stylizacja nie oznacza więcej pieniędzy” - mówi Julia Segal, menedżer ds. Rozwoju biznesu w firmie brokerskiej Bold New York. „Świeża warstwa farby… daleko.”
16 Dodawanie biura domowego
Shutterstock
Prywatne biuro w domu może być zbyt niszowe, aby zarabiać dużo pieniędzy od potencjalnego nabywcy. „Im bardziej atrakcyjny dla rynku masowego, tym lepiej przy sprzedaży domu”, mówi Lackaff-Gilligan. „Im bardziej coś jest spersonalizowane, tym większe jest wyłączenie dla większości kupujących”. A więc jak mało zdobędziesz za to biuro? Według raportu Money Crashers, biuro domowe ma tylko 46-procentowy zwrot z inwestycji.
17 Dodanie miejsca do opalania
Shutterstock
Czy spędzanie relaksującego popołudnia na czytaniu książki w pokoju słonecznym wydaje się być dobrym pomysłem? Oczywiście. Ale zmarnujesz tylko pieniądze, dodając jeden do istniejącego planu pięter. Według Remodeling średni koszt dodatku do pokoju słonecznego w 2015 r. Wynosił 75 700 USD, ale przyniósł domowi tylko 36 700 USD. A ponieważ toalety są często nieogrzewane, można je używać tylko przez kilka miesięcy w roku w większości klimatów, co prawie nie przekłada się na zarabianie pieniędzy.
18 Przekształcanie garażu w apartament dla teściów
Shutterstock / fneun
Przekształcenie garażu jest jednym z przykładów, w którym posiadanie większej powierzchni wewnętrznej nie będzie działało na Twoją korzyść. Garaże są obowiązkowe dla wielu kupujących - do tego stopnia, że są gotowi zrezygnować z innych rzekomych niezbędnych rzeczy w zamian za zadaszony parking. W rzeczywistości, według magazynu Realtor , tylko 19 procent właścicieli domów powiedziało, że zrezygnowaliby z garażu na dom w wybranym przez siebie okręgu szkolnym.
19 Dodawanie studia nagrań
Shutterstock
To piwniczne studio nagraniowe może być różnicą między sprzedażą a odejściem potencjalnego nabywcy. „Jeśli sprzedawca ma studio nagrań, jest to bardzo specyficzne dla obecnego właściciela” - mówi Lackaff-Gilligan. „Wartość odsprzedaży jest prawie zerowa”.
20 Instalowanie szopy
Shutterstock
Przestrzeń zewnętrzna jest głównym punktem sprzedaży dla wielu kupujących w całym kraju, za który są skłonni zapłacić najwyższą cenę. W rzeczywistości, zgodnie z ankietą Taylor Morrison Consumer Survey z 2017 r., 56 procent nabywców stwierdziło, że zechce poświęcić większy dom, aby uzyskać więcej przestrzeni na zewnątrz. Biorąc pod uwagę te statystyki, nie jest zaskoczeniem, że ogromna szopa dzieląca twój dziedziniec byłaby obniżeniem poziomu, a przy tym kosztowna.
21 Instalowanie pergoli
Shutterstock
Posiadanie miejsca do siedzenia na zewnątrz może być miłe, ale wyłożenie tysięcy na pergoli nie doda wartości Twojemu domowi. Wręcz przeciwnie, kiedy przychodzi czas na sprzedaż domu, może to faktycznie zniechęcać kupujących. „Nie dodawaj pergoli, myśląc, że przyniesie ci to pieniądze” - mówi Guernsey. „Jeśli nie powiększy powierzchni kwadratowej jak zadaszony taras, nie warto”.
22 Dodawanie boiska sportowego
Shutterstock
Jeśli masz sporą nieruchomość i masz wrażenie, że możesz zanurzyć się w LeBron James, możesz rozważyć dodanie boiska do koszykówki do swojej przestrzeni na zewnątrz. To powiedziawszy, dodanie jakiegokolwiek rodzaju terenu sportowego specyficznego dla lekkoatletyki to zły wybór. „Powierzchnia, którą zajmuje, nie jest tego warta, a nowy nabywca po prostu wejdzie i zgarnie to” - mówi Lackaff-Gilligan.
A kiedy go rozbijesz, dodanie w tym sądzie jest bardzo drogim błędem. Może to kosztować dziesiątki - jeśli nie setki - tysięcy dolarów z powodu czystego cięcia, układania, bieżącej energii elektrycznej i budowy przestrzeni.
23 Instalowanie paneli słonecznych
Shutterstock
Panele słoneczne są absolutnie ekologicznym ulepszeniem, ale nie oczekuj, że będą one zaletą dla większości kupujących. „Koszt ulepszenia w porównaniu ze wzrostem wartości często kończy się utratą pieniędzy” - mówi pośrednik handlu nieruchomościami Klaus Gonche z Fort Lauderdale na Florydzie. Chociaż mogą obniżyć koszty energii, może minąć całe lata, zanim zwroty nadążą za początkowo zapłaconymi kosztami paneli.
24 Instalowanie metalowego dachu
Shutterstock
Rezygnacja z tradycyjnych gontów dla metalowego dachu z rąbkiem stojącym może nadać Twojemu domowi estetyczny urok, ale ta kosztowna inwestycja prawdopodobnie nie przyda się, gdy pójdziesz sprzedać. Metalowy dach jest nie tylko głośny podczas niesprzyjającej pogody, ale Guernsey ostrzega, że wszelkie modne elementy konstrukcyjne - takie jak metalowy dach - mogą sprzedawać na sprzedaż. W razie wątpliwości „trzymaj się klasyki” - sugeruje.
25 Dodawanie basenu
Shutterstock
Posiadanie basenu w ogrodzie, w którym można popływać w gorący letni dzień, może wydawać się senne, ale zainstalowanie jednego z nich może faktycznie obniżyć wartość domu. „Koszt utrzymania jest duży. Niektórzy ludzie nie chcą na to patrzeć, niektórzy nie chcą z niego korzystać, a ludzie muszą tam być, aby upewnić się, że nie ma z tym problemu”, wyjaśnia Guernsey. „Nie rób tego jako czegoś, z czego zamierzasz zarabiać pieniądze”. A w przypadku niektórych ulepszeń, które są warte swojej ceny, zapoznaj się z 40 genialnymi sposobami na zwiększenie wartości Twojego domu.
Aby odkryć więcej niesamowitych tajemnic dotyczących życia w najlepszym życiu, kliknij tutaj, aby śledzić nas na Instagramie!
