Jeśli chcesz wierzyć w projekty domów, wystarczy całkowicie przebudować swój dom, kilka dni, trochę smaru na łokciu i kilka uruchomień Home Depot. Jednak dokonywanie poważnych zmian w przestrzeni rzadko jest tak proste, jak się wydaje. Według HomeAdvisor, średnia przebudowa domu kosztuje ponad 43 000 $, a wiele z nich dociera do niskiego sześciocyfrowego zakresu. Co gorsza, nawet przy dużych inwestycjach finansowych wiele drogich ulepszeń domów nie przyniesie żadnego zwrotu, jeśli chodzi o czas na sprzedaż - a niektóre mogą nawet obniżyć cenę sprzedaży domu na dłuższą metę.
Tak więc, zanim wydasz ciężko zarobione dolary na remont bez dużego ROI, czytaj dalej, aby dowiedzieć się, które inwestycje rzeczywiście zwiększą wartość twojego domu.
1 Pomaluj drzwi przednie na czarno.
Shutterstock / Tab62
Odrobina farby może być kluczem do sprzedaży domu za dużo więcej, niż się spodziewałeś. Według raportu Zillow, domy z ciemnymi drzwiami wejściowymi - szczególnie czarne i ciemnoszare - zarabiały o 6 271 USD więcej na sprzedaży niż oczekiwano. Więc wyciągnij porady od Kamieni i pomaluj je na czarno!
2 Wymień bramę garażową.
Shutterstock
Wymiana drzwi garażowych nie zajmie więcej niż kilka godzin, ale zwrot z inwestycji jest ogromny. Podczas gdy średni koszt wymiany ekskluzywnych drzwi garażowych wynosi 3611 USD, zgodnie z corocznym raportem magazynu Remodeling „Koszt w porównaniu do wartości”, w momencie sprzedaży zarabia on 3520 USD lub 97, 5 procent tego kosztu.
3 Zaizoluj poddasze.
Shutterstock
Izolacja to świetna inwestycja dla każdego domu z wielu powodów, a mianowicie, że obniża rachunki za energię, zapobiegając ucieczce ciepła i utrzymując klimatyzację w ukryciu, jednocześnie zapewniając duży zwrot. Jaki jest zatem ROI w tym zazwyczaj łatwym i niedrogim projekcie - z którym może nie być nawet potrzebny wykonawca? Oszałamiający 107, 7 procent.
4 Wymień bocznicę.
Shutterstock
Ta obskurna bocznica sprawia, że Twój dom jest dokładnie zerowy, jeśli chodzi o wartość odsprzedaży. Zastąpienie go teraz będzie dużym dobrodziejstwem dla twojego domu na dłuższą metę: dodanie nowej bocznicy średniej klasy do domu daje 75, 6 procent zwrotu z inwestycji.
5 Dodaj nowe okna winylowe.
Shutterstock
Stare okna mogą dawać pewien urok vintage, ale niewiele robią w cenie sprzedaży. Co gorsza, jeśli noszą ślady farby ołowiowej, ich otwarcie i zamknięcie może oznaczać, że trujący pył przedostaje się do twojego domu. Ale jeśli zdecydujesz się zastąpić je nowymi oknami winylowymi, odzyskasz 73, 4 procent swojej inwestycji. A jeśli dodasz do burzy okna burzowe, zmniejszysz również straty ciepła nawet o 33 procent, jednocześnie zmniejszając zanieczyszczenie hałasem, dzięki czemu Twój dom będzie bardziej atrakcyjny dla potencjalnych nabywców.
6 Włóż nową talię.
Shutterstock
Zwiększanie przestrzeni na zewnątrz dzięki dodaniu talii może teraz oznaczać więcej pieniędzy w kieszeni, gdy przyjdzie czas na sprzedaż. Dodanie drewnianej deski zwykle daje zwrot w wysokości 75, 6 procent, podczas gdy droższy kompozyt osiąga 69, 1 procent ROI, czyli średnio 13232 USD w przypadku projektu o wartości 15050 USD.
7 Wybierz szafki z smokingami.
Shutterstock / Artazum
Chociaż może wydawać się, że posiadanie domu, w którym wszystko pasuje, przyniesie Ci więcej pieniędzy na dłuższą metę, w rzeczywistości jest odwrotnie, jeśli chodzi o kuchnię. Posiadanie szafek w smokingu, w których górne szafki są w jasnym kolorze, a dolne w ciemnym, przyniosły sprzedawcom dodatkowe 1547 USD więcej niż przewidywana cena sprzedaży domu.
9 Dodaj okleinę kamienną.
Shutterstock
W tym gorszym stiuku na zewnątrz domu nie będzie kupujących w kolejce. Na szczęście istnieje niezbyt trudna poprawka, która może podnieść cenę sprzedaży. Dodanie forniru kamiennego na zewnątrz przyniesie 94, 9 procent zwrotu z inwestycji, a realizacja projektu zwykle zajmuje tylko kilka dni.
9 Zainstaluj stalowe drzwi wejściowe.
Shutterstock
Czy umiesz wycenić spokój? Dodanie stalowych drzwi wejściowych kosztuje średnio 1826 USD, ale ten praktycznie włamywacz może mieć znaczenie, gdy będziesz gotowy do sprzedaży - te nowe drzwi zapewniają zwrot z inwestycji w wysokości 74, 9 procent.
10 Udekoruj swoją łazienkę za pomocą niebieskiej kolorystyki.
Shutterstock
Całkowicie biała łazienka może wyglądać czysto i pogodnie, ale jeśli chcesz poważnie zwiększyć wartość swojego domu, wybierz niebieski. Według Zillowa dodanie dodatkowej niebieskiej farby do łazienki oznaczało dodatkowe 2786 USD w kieszeni sprzedawcy.
11 Wykonaj niewielką przebudowę kuchni.
Shutterstock
Nie musisz wydawać dziesiątek tysięcy na pracę w kuchni, aby cieszyć się znaczącym wzrostem wartości domu. Wystarczy niewielka przebudowa, jak świeża farba na szafkach, wyremontowane podłogi lub nowe lady, może przynieść zwrot z inwestycji w wysokości 80, 5 procent, gdy nadejdzie czas sprzedaży.
12 Wymień gonty dachowe.
Shutterstock
Zanim dach zacznie przeciekać i powodować problemy, wymień go na nowe gonty - i ciesz się dobrym zwrotem z inwestycji w dłuższej perspektywie. Dodanie gontów asfaltowych do dachu daje średnio 68, 2 procent zwrotu z inwestycji, gdy Twój dom trafi na rynek.
13 Dodaj nowe ogrodzenie.
Shutterstock / romakoma
Niektóre projekty nie wymagają nawet wykonawcy, aby postawić stopę w domu, aby je ukończyć, a mimo to nadal mogą zarobić mnóstwo dodatkowej gotówki w dłuższej perspektywie. Na przykład, podczas gdy ogrodzenie może kosztować zaledwie 5 USD za stopę liniową za ogniwo łańcucha i do 45 USD za materiały kompozytowe, ogrodzony dziedziniec jest ogromną zaletą dla wielu kupujących - a jego brak może spowodować lub przerwać sprzedaż, szczególnie dla tych, którzy mają dzieci lub psy.
14 Zmodernizuj swój krajobraz.
15 Zainstaluj podłogi z twardego drewna.
Shutterstock
Zmęczone podłogi laminowane, kafelkowe lub winylowe nie będą punktem sprzedaży dla większości kupujących, aw najgorszym przypadku mogą nawet doprowadzić do zerwania umowy. Z drugiej strony, jeśli instalujesz drewno liściaste, możesz po prostu zobaczyć niesamowity wzrost wartości twojego domu.
„Podłogi z twardego drewna są obecnie bardzo popularne i są trudne po przeprowadzce” - mówi Trey McCallie, główny pośrednik w Urban Toolbox Real Estate. „sprzedawcaowi jest o wiele łatwiej to zrobić i sprawdzić to z listy kupujących. Wartość jest w większości postrzegana przez kupujących”.
16 Pomaluj swój salon na ciemnoszary kolor.
Shutterstock / Pablo Scapinachis
Jeśli chcesz zarobić poważną gotówkę, sprzedając swój dom, zastanów się nad neutralną paletą dla swoich przestrzeni życiowych. Neutralne kolory farb nie tylko ułatwiają potencjalnym nabywcom postrzeganie domu jako pustej tabliczki, ale salon w kolorze ciemnoszarym podniósł cenę sprzedaży domu średnio o 2 793 USD.
17 Zlokalizuj nowe patio.
Shutterstock
Podczas gdy ładnie wypielęgnowane podwórko przyciąga wielu nabywców domów, wygodne miejsce na zorganizowanie spotkania lub odpocząć z dobrą książką może jeszcze bardziej podnieść cenę sprzedaży. Dodanie nowych kostki brukowej i utworzenie wyznaczonego obszaru patio zazwyczaj daje 55, 2 procent zwrotu z inwestycji.
18 Przebuduj swoją łazienkę.
Shutterstock / Artazum
Jak wszyscy właściciele domów, możesz marzyć o tym, aby dać swojej łazience odwagę. Ale nie musisz iść na całość, aby wrócić do domu: nawet drobne ulepszenia mogą znacznie zmienić wartość twojego domu. Przebudowa łazienki średniej klasy przyniosła zwrot z inwestycji w wysokości 67, 2 procent - i na szczęście istnieją łatwe sposoby na samodzielne wykonanie tego projektu. Ponowne oszklenie wanny, malowanie przestarzałych kafelków, wymiana nieatrakcyjnych kranów i wieszaków na ręczniki oraz dodanie miejsca do przechowywania w łazience może całkowicie zmienić przestrzeń bez ogromnej inwestycji czasu i pieniędzy.
19 Zainstaluj generator kopii zapasowej.
Shutterstock / Radovan 1
Utrzymywanie brzęczenia urządzeń, nawet gdy nadejdzie zimowa burza, nie tylko zapewnia spokój ducha. Zainstalowanie generatora kopii zapasowych - projektu, który może wykonać poręczny właściciel domu, lub wykonawca zajmuje tylko kilka godzin - w perspektywie długoterminowej zapewni 59, 4 procent zwrotu z inwestycji.
20 Dodaj drewniane okna.
Shutterstock
Podczas gdy okna winylowe są tańsze i zazwyczaj zapewniają większy zwrot, jeśli lubisz wygląd okien drewnianych, wiedz, że to także solidna inwestycja. Dzięki zwrotowi z inwestycji wynoszącym 70, 8 okna drewniane są doskonałym sposobem na modernizację domu bez większych przebudów - a jeszcze lepiej, wymiana okien jest dość łatwym projektem, nawet dla osób bez wcześniejszego doświadczenia w budowie.
21 Zamień kącik w niestandardową szafę.
Shutterstock
„Małe szafy w domach z lat 50. w ogóle dziś nie działają”, mówi McCallie, uznając, że ulepszona przestrzeń w szafie jest „bardzo konieczna”, aby przyciągnąć kupujących.
22 Zainstaluj kuchenny backsplash.
Shutterstock
Jeśli chcesz poważnie ulepszyć swoją kuchnię w mniej niż jeden dzień (i czerpać finansowe korzyści z ciężkiej pracy), czas zacząć układać kafelki. „Plamy zwrotne stały się niemal oczekiwaniem w tym świecie HGTV, w którym żyjemy” - mówi McCallie. „Jest bardzo tani i ma ogromny wpływ na fajny czynnik Twojej kuchni. Zrobiliśmy nasze za mniej niż 400 $ - a 300 $ to robocizna”.
23 Wstaw drzwi stodoły.
Shutterstock / BondRocketImages
Dodanie rustykalnego charakteru do domu może mieć znaczący wpływ na to, jak atrakcyjne jest dla następnego nabywcy. Według corocznej ankiety National Kitchen & Bath Association, rustykalne detale są głównym trendem w ostatnich latach, a dodanie przesuwnych drzwi stodoły do kuchni lub wanny może pomóc w dotarciu do tego popularnego stylu bez przytłaczania istniejącej estetyki domu. Aby dodać dodatkowego uroku swojemu domowi, zacznij od tych 30 sztuczek do projektowania domu następnego poziomu od znanych projektantów.
Aby odkryć więcej niesamowitych tajemnic dotyczących życia w najlepszym życiu, kliknij tutaj, aby śledzić nas na Instagramie!
