W przeciwieństwie do powszechnego przekonania, nie wszyscy milenialsi żyją w piwnicach swoich rodziców i spędzają czas jedząc Hot Pockets i obserwując, jak Family Guy biegnie ponownie. W rzeczywistości są główną siłą na dzisiejszym rynku mieszkaniowym. Ale, w przeciwieństwie do swoich rodziców, najnowsze pokolenie nabywców domów nie jest zainteresowane inwestowaniem w dom startowy, a następnie modernizacją do większego, potem większego, potem większego, dopóki nie umrą w rezydencji Citizen Kane- styl.
Nie, wolą zacząć od Xanadu.
Według wrześniowego raportu z witryny Zillow poświęconej nieruchomościom, millenialsi nie tylko stanowią największą grupę nabywców domów w USA, ale masowo pomijają „200 000 $, 300 000 $, 400 000 $ domu”, mówi Spencer Rascoff, dyrektor generalny Zillow wywiad z Business Insider . „całkowita zmiana myślenia w porównaniu z poprzednimi pokoleniami. Więc nadal kupują domy - kupują je później i kupują większe”.
Przy tak dużej liczbie nabywców domów po raz pierwszy w Ameryce, którzy zdecydowali się na duży sukces, podjęliśmy się opracowania ostatecznej listy kontrolnej, którą powinien wiedzieć każdy potencjalny właściciel luksusowego domu. W końcu niebo zabrania zapomnieć o ubezpieczeniu tytułu, kupuje się niebezpiecznie blisko przybrzeżnego obszaru problemowego lub nie można dostrzec szalenie nadgorliwego brokera. Czytaj dalej i powodzenia zamykaj dom swoich marzeń. A jeśli potrzebujesz wskazówek dotyczących dekorowania swojego eleganckiego pada, naucz się stylizować ściany od samego słynnego Nate Berkus.
1 Nie oceniaj książki po okładce
Przy wielu mieszkaniach na podstawie zdjęć można zorientować się, jak to wygląda. Ale według Ronalda Phippsa z Phipps Realty „wiele dużych domów nie jest w ten sposób fotogenicznych i trzeba je zobaczyć osobiście, aby docenić”.
Oczywiście zasadne jest, aby osobiście sprawdzić miejsce przed zakupem, ale tutaj nie chodzi również o odrzucenie właściwości, która zaznacza wszystkie pozostałe pola, ponieważ nie wygląda świetnie na zdjęciach. Phipps zaleca także sprawdzenie adresu w Google Earth, aby lepiej zrozumieć rozmiar nieruchomości i otaczający ją obszar. Ponadto, gdy poszukujesz nieruchomości, pomaga poznać 50 najlepszych amerykańskich miast na zakup rezydencji.
2 Uzyskaj nieruchomości
To może wydawać się oczywiste, ale chociaż można znaleźć wymarzone mieszkanie o wartości 250 000 $ na Streeteasy, stawki są wyższe w wewnętrznym kręgu luksusowej nieruchomości. „Wiele luksusowych domów nie jest notowanych na giełdzie, aby chronić prywatność sprzedawcy. Te nieruchomości często znajdują się w osobistych kontaktach Pośrednika” - powiedziała HGTV Virginia Cook z Virginia Cook Realtors.
3 Rejestruj absolutnie wszystko
Chociaż zawsze dobrym pomysłem jest skrupulatne dokumentowanie wszystkiego, co ma związek z Twoimi finansami, Steve Goddard z RE / MAX Beach Cities Realty powiedział HGTV, że jest to szczególnie ważne przy zakupie luksusowych nieruchomości, ponieważ „dziś na rynku wysokiej klasy jest więcej kontroli … Każdy, kto zarabia dużo pieniędzy, ma menedżera lub księgowego i bardzo stara się ukryć swoje pieniądze, aby pokazać bankowi, że masz dochód ”.
4 Uzyskaj lokalnego przewodnika
Kuszące może być pójście z pośrednikiem, którego przyjaciel polecił, kupując swoje pierwsze ważne miejsce, ale Elizabeth Blakeslee , pośrednik w handlu nieruchomościami dla Coldwell Banker, twierdzi, że krytyczne, aby wybrać kogoś, kto naprawdę zna ten obszar.
„Istnieje nieco większa kontrola dostępu do wysokiej klasy nieruchomości pod względem mniejszej liczby otwartych domów i trzeba umówić więcej spotkań, aby je zobaczyć” - powiedział Blakeslee dla HGTV. Co więcej, mają dogłębną informację na temat tego, jak naprawdę wygląda okolica i gdzie można znaleźć najlepszy makaron carbonara.
5 Uważaj na pośredników w handlu nieruchomościami, którzy zawsze każą ci kupować, kupować, kupować
Kupno luksusowego domu to ogromna inwestycja, więc nie chcesz pośrednika, który po prostu próbuje uzyskać prowizję i wrócić do domu. Potrzebujesz kogoś, kto naprawdę jest w tym na dłuższą metę i dostosuje się do twoich potrzeb. Według Davida Boyera z zespołu Jacka Woodcocka dobrym sposobem na rozróżnienie między dobrym i złym pośrednikiem nieruchomości jest sprawdzenie, ile mówi w porównaniu do słuchania. Dobry pośrednik zaproponuje sugestie kontra decyzje.
6 Przeprowadź badania dotyczące przyszłości tego obszaru
Ten cudowny widok na ocean, który skłonił cię do kupienia tego miejsca, może zostać całkowicie zasłonięty przez nowe mieszkanie, które wygodnie zaczyna działać w miesiąc po wprowadzeniu się, ostrzega Alexander Chaparro z @properties. A jeśli jesteś w domu, z widokiem na piękny blef oceaniczny? Upewnij się, że erozja wybrzeża nie zniszczy nieruchomości po drodze.
7 Przeszukaj przeszłość obszaru
Wiele wspaniałych nieruchomości ma naprawdę przerażającą przeszłość. Weźmy na przykład 10-milionowy apartament Manhattan, który podobno został niedawno zakupiony przez Obamów. To elegancka i lśniąca kooperacja w budynku z lat 30. XX wieku na Upper East Side, w którym mieszkali amerykańscy członkowie rodziny królewskiej, tacy jak Gloria Vanderbilt i Brooke Astor. Ale ma też dość makabryczną przeszłość. Zarówno syn Vanderbilta, jak i autor Jean Stein popełnili samobójstwo na Placu Gracie 10 - obaj wyskoczyli ze swoich apartamentów - co doprowadziło ludzi do przekonania, że budynek jest nawiedzony i przeklęty. Być może teraz nie wierzysz w duchy, ale nadal dobrze jest wiedzieć, zanim złe duchy naprawdę zaszkodzą inwestycji wartej 10 milionów dolarów w nieruchomości.
8 Uzyskaj jak najwięcej inspekcji
Standardowa kontrola upewni się, że struktura i układ elektryczny nieruchomości są prawidłowe, ale może nie sprawdzić, czy nie ma wadliwych instalacji rurowych w piwnicy lub pęknięć w fundamencie basenu. Warto wziąć udział w dodatkowych inspekcjach, szczególnie jeśli dostajesz jeden z tych europejskich zamków, które kosztują mniej niż studio na Brooklynie.
9 Porównaj podobne właściwości
Nawet jeśli masz świetnego agenta, nigdy nie zaszkodzi przeprowadzić trochę własnych badań, aby upewnić się, że się nie spieprzysz. Przejdź do trybu online i sprawdź, co jeszcze jest w okolicy, a następnie ręcznie oblicz, ile powinno cię to kosztować, biorąc pod uwagę dodatkowe udogodnienia, takie jak basen lub pawilon. Nawet jeśli chodzi o luksus, liczy się każdy drobiazg!
10 Uzyskaj ubezpieczenie tytułu
Mówiąc wprost, ubezpieczenie własności jest dowodem na to, że jesteś prawowitym właścicielem nieruchomości. Różni się od innych rodzajów ubezpieczeń tym, że zwykłe ubezpieczenie domu chroni cię przed potencjalnymi problemami w przyszłości , podczas gdy ubezpieczenie majątkowe chroni przed potencjalnymi problemami z przeszłości .
Innymi słowy: tytuł ubezpieczenia chroni przed „ukrytymi zagrożeniami”, takimi jak „nieważne rozwody”, „tajne małżeństwa” i „nieujawni spadkobiercy”. Zasadniczo otrzymujesz ubezpieczenie tytułu, więc jeśli kupisz zamek, a potem pojawi się jakiś facet i powie: „Odziedziczyłem ten dom od mojego dziadka, hrabiego Worcester, ale przez osiem lat miałem amnezję więc dopiero teraz się o tym dowiedziałem: „Możesz być, przepraszam, stary, to moje.
Diana Bruk Diana jest redaktorką, która pisze o seksie i związkach, współczesnych trendach randkowych oraz zdrowiu i zdrowiu.